市中心旺鋪到底有沒有撿漏機會？
凡是關注成都商鋪的朋友都知道，近期有很多市中心老商圈的商鋪開盤出售，包括去年底傳得沸沸揚揚的九龍商場，也開盤出售了。九龍商場作為一代人對春熙路的繁華記憶，不僅僅是一種高成果的存在，更是一種情懷。在70后以前的人記憶中，那就是和當今ifs太古里一樣的存在啊。于是很多不明就里的大媽大爺被帶進了銷售中心，成功入坑?；蛟S二十年前它真的是養三代人的旺鋪，但是放在現在，要入手這種地方真的需要慎重。
先舉一些反面例子吧，事實?數據說話。這種英雄遲暮的旺鋪，出售的方法無非分兩種：
一種是賣格子位，也就是說商場的二樓，沿著走廊有很多間，201號房面積13平，217號房面積21平，這種方法;
還有一種是一個大面積的獨立產權，切割成七零八落的小塊，比如在龍湖三千集那邊的建設路伊藤，二樓的某大商家(服裝居家用品)所在商鋪，就在2013年進行了這種類似的售賣方式，李哥的房本兒面積20平，我們拿著卷尺和戶型圖實地去量一下，原來李哥買的是收銀臺那里的方圓五米的位置。王姐房本兒面積33平，原來買的是它試衣間加倉庫的所在地。
這兩種方式實際上沒有本質的區別，都產生了共同的弊端：即一旦出現斷租，整個商場或者整個一層全部報廢，幾十個業主共存亡，到時候就是人心不齊商家難找。在售賣這些商鋪的時候，他們都會用穩定且較高的多少來作為吸引。一般都是7到10個點，遞增不等。
而九龍商場坑就在于，它的產權年限只有二十年了，而當下多少不到6個點，并且整個商場早就褪去了昔日的光環，這幾年已經顯現頹勢。毫不客氣的說，賣九龍廣場的心態是：收夠了二十年的高租金，在商鋪的頹廢期將其賣掉，并且價格不菲，商場里面二樓已經達到五萬單價。
這種坑貨近幾年比比皆是，如梁家巷飛大一號的地下古玩城(北門)，還有今年開始炒作的什么盒馬鮮生當馬云房東(東門)，還有之前的什么海寧皮草城(西門)。
至于有沒有好的東西，當然也有，這就需要慧眼識金了。還是上實例吧。
去年底在文殊院旁邊，草市街，成都政務中心對面，有一個盤叫城置尚豪庭。(我不是打廣告哈，這個早就賣完了，你現在去也買不到了)也是因為年底開發商回款需求，把囤積了幾年的老鋪子開出來賣，其實也并不老，拿地拿得早，房子是2015年交房的。當時整體的多少在8個點以上，二樓有一個醫美商家，三樓是某知名連鎖培訓機構。但是，它也存在大面積劃分很多個小產權的情況，中間的過道、隔成的小間，夾在一層樓中間完全沒有展示面的那種直接放棄不考慮。只選擇有獨立的展示面，以及臨近電梯的位置，這種完全可以當作獨立的鋪面來使用。
當時我們的一個會員，按照這種方法來選擇，買了兩間靠近電梯門，且對外展示面極大的(十幾米展示位)。先租給培訓學校，總面積370平，總價430萬，年收租35萬，產權剩余30年。重要的是，租金是實實在在的，之前開發商招商部門和培訓機構簽的公對公合同，租金扣8個點租賃稅，以及商管服務費，到手35萬。如果不扣這些，真實租金其實是40萬，接近10個點成果。
當時我給他說，不要去看什么外面的綠地468以及什么一品天下附近的一些所謂旺鋪。三萬多的單價(二三樓)，后能成型，也不過如此。
還有一個例子就是2017年東門大橋soho的大轉角，500多平，一千萬撿漏，現在房東自己拿著開網吧和桌游，叫什么網吧具體的忘了，年收盈可以達到170萬。
也就是說，市中心并不是沒有撿漏的機會，凡是真正的大漏，都不會有人大張旗鼓地去宣揚，一般都是悄悄走進售樓部，悄悄的刷卡簽合同走人。所以，一定要先練就一堆火眼金睛再去選擇。
